Historisches Reihenendhaus mit Charme

4850 Montzen, Rue Gustave Demoulin 10

+/- 401 m²

1912

+/- 204 m²

4

1

2

+/- 40 m²

1

Chauffage central mazout | Ölzentralheizung

PEV gesamt : 87 741 kwh/annum

PEV spez. : 340 kWh/m².annum

PEB Nummer : 20240402010244

Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Wanne Terrasse Büro Diele Doppelverglasung Einbauküche Fliesen Garage Garten Gäste WC Holzofen Kelleranteil Kunststofffenster mit Isolierverglasung PVC Doppelverglasung Speicher Ölheizung

€ 280 000

Diese Immobilie hat ihren ganz eigenen Charakter und liegt im Herzen von Montzen. Liebevoll wurde dieses Haus von seinem Besitzer zu einem schmucken Kleinod hergerichtet. Schon beim Betreten der Immobilie kommen Liebhaber alter Baumaterialien durch zahlreiche Details wie z.B. den originalen Fliesenboden, auf ihre Kosten. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich sowohl zur Küche mit angrenzendem Wohnzimmer wie auch zum Esszimmer auf der gegenüberliegenden Seite. Des Weiteren gelangt man in den Keller mit Heizung und Vorratsräumen. Schließlich befindet am Ende dieses Eingangsbereichs der Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie einem Zugang zur überdachten Veranda mit angrenzender Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich der Nachtflur, zwei Schlafzimmer, ein Büro, das auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. Das sehr schön hergerichtete Bad mit kombinierter Wanne und Dusche, WC und Waschtisch inklusive Badmöbel runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im zweiten Obergeschoss führt uns eine weitere Treppe zum großzügig ausgebauten Speicher mit einer weiteren Schlafgelegenheit, Pelletofen sowie zahlreichen Möglichkeiten für andere Nutzungen, denn schließlich verfügen wir alleine hier über cirka 75 m² Wohnfläche. Hervorzuheben wäre ebenfalls die sehr schön freigelegten Bruchsteinwände sowie die antiken Eichenbalken, die dem ganzen Haus einen unverwechselbaren Charme geben. Etwa 50 M hinter dem Haus befindet sich die geschlossene Garage von cirka 40 m² mit eigener Stromversorgung. Dortselbst ist auch der Zugang zum Garten in Südlage von cirka 240 m² mit eigenem Pavillon. Die Wohnfläche des Hauses beträgt in etwa 204 m², Doppelverglasung, Ölzentralheizung mit neuem Brenner, Keller wurde vollständig trocken gelegt, Dachisolierung von 6 cm.

Montzen liegt in der Gemeinde Bleiberg und im grünen Gürtel unweit der "Voeren", die man mit seinen wunderschönen Dörfern und Wanderwegen nicht näher zu beschreiben braucht. Das "Mergelland", das auch oft als kleine holländische Schweiz beschrieben wird ist ebenfalls nicht weit entfernt. Da die deutsche Grenze sehr nahe ist, kann man getrost sagen, dass sich das Objekt harmonisch in die "Euregio" einfügt.

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