Belle maison de campagne avec des dépendances entourées par un paysage pittoresque

4710 Lontzen, Chemin du Moulin 90

+/- 1 700 m²

+/- 140 m²

3

1

2

4 Parkings

1

Ölzentralheizung | Chauffage central mazout

E totale : 81 662 kwh/annum

E spec : 510 kWh/m².annum

Numéro PEB : 20240416029512

Débarras Places de parking Salle de bain avec douche Salle de bain avec fenêtre Terrasse Douche Grenier Hall Double vitrage Cuisine équipée Carrelage Chauffage par le sol Jardin Abri de jardin Toilettes invités Poêle à bois Caves Fenêtre en PVC Vitrage isolant Cuisine ouverte Feu ouvert Fenêtre double vitrage Antenne satellite Grenier Balcon Vue dégagée Tout sous caves Chauffage au mazout

€ 270 000

Nettokatastereinkommen | Revenu cadastral net: 644 €

Cette maison de campagne classique était à l'origine la maison d'habitation d'une ferme, qui n'existe toutefois plus en tant que telle aujourd'hui, car les écuries situées de l'autre côté de la rue ont été vendues. Un petit atelier d'abattage de volailles a ensuite été ajouté à cette maison. La répartition de la surface habitable est la suivante, au rez-de-chaussée se trouvent le hall d'entrée, la grande cuisine équipée avec coin repas, un salon avec un beau poêle en pierre ollaire, un salon avec cheminée ouverte ainsi qu'une buanderie. Au premier étage, il y a deux chambres à coucher, dont une avec un petit balcon, le "highligh" est la salle de bain moderne avec une cabine de douche luxueuse, un double lavabo, un WC séparé et un urinoir. En outre, la salle de bain dispose d'un chauffage au sol et d'un grand sèche-serviettes comme chauffage d'appoint. Au deuxième étage se trouvent trois chambres dont deux sont actuellement utilisées comme grenier, mais qui pourraient être transformées en chambres supplémentaires. Cette propriété offre de nombreuses possibilités, car l'atelier d'abattage adjacent susmentionné pourrait être transformé en surface habitable sans trop d'efforts, ce qui permettrait de limiter la surface habitable totale sur un seul niveau. Une autre possibilité serait d'aménager un appartement indépendant, tout cela bien sûr après autorisation préalable. Une terrasse avec un coin BBQ maçonné et un store électrique, un hangar fermé derrière la maison, qui est maintenant utilisé comme abri de jardin surdimensionné, et plusieurs places de parking extérieures complètent l'offre. Chauffage au mazout Viessmann, double vitrage. L'ensemble de la propriété s'étend sur une surface d'environ un hectare et comprend des prairies et des hangars qui ne sont pas inclus dans le prix. Si une personne intéressée souhaite acheter l'ensemble de la propriété, un autre prix devra bien entendu être négocié.

Lontzen est un village pittoresque situé entre Welkenradt et Aix-la-Chapelle. La région est un domaine de rêve pour tous les randonneurs, que ce soit à pied ou en vélo, vu la proximité de bois et de chemins pour de belles promenades.

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