Schönes Landhaus mit Dependenzen von Natur umgeben

4710 Lontzen, Mühlenweg 90

+/- 1 700 m²

+/- 140 m²

3

1

2

4 Parkings

1

Ölzentralheizung | Chauffage central mazout

PEV gesamt : 81 662 kwh/annum

PEV spez. : 510 kWh/m².annum

PEB Nummer : 20240416029512

Abstellraum Aussenstellplatz Bad mit Dusche Bad mit Fenster Terrasse Dusche Speicher Diele Doppelverglasung Einbauküche Fliesen Fussbodenheizung Garten Gartenhaus Gäste WC Holzofen Keller Kunststofffenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung Offene Küche Offener Kamin PVC Doppelverglasung Satellitenantenne Speicher Balkon Unverbaubare Aussicht Voll unterkellert Ölheizung

€ 270 000

Nettokatastereinkommen | Revenu cadastral net: 644 €

Dieses klassische Landhaus war ursprünglich das Wohnhaus eines Bauernhofs, der jedoch heute als solcher nicht mehr existiert, da die Stallungen auf der anderen Strassenseite verkauft wurden. An diesem Haus wurde später ein kleines Schlachtatelier für Geflügel angebaut. Die Aufteilung der Wohnfläche ist die folgende, im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele, die grosse Einbauküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit schönem Specksteinofen, ein Kaminzimmer sowie eine Waschküche. Im ersten Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, wovon eines einen kleinen Balkon hat, das Highlight ist das moderne Bad mit luxuriöser Duschkabine, Doppelwaschtisch, separatem WC und Urinal. Ausserdem hat das Bad eine Bodenheizung und einen grossen Handtuchtrockner als Zusatzheizung. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, wovon momentan zwei als Speicher genutzt werden, die aber zu weiteren Zimmern umgebaut werden könnten. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten, da das vorerwähnte angrenzende Schlachtatelier ohne viel Aufwand als Wohnraum umgebaut werden könnte, sodass man die Wohnfläche auf einer Ebene beschränken könnte. Eine weitere Möglichkeit wäre die Einrichtung einer Einliegerwohnung, dies alles natürlich erst nach vorheriger Genehmigung. Eine Terrasse mit gemauerter BBQ-Ecke und elektischer Markise, ein geschlossener Schuppen hinter dem Haus, der jetzt als überdimensionales Gartenhaus genutzt wird, und mehrere Aussenstellplätze runden das Angebot ab. Viessmann Ölheizung, Doppelverglasung Das gesamte Anwesen erstreckt sich auf cirka einem Hektar Fläche und umfasst Wiesengelände und Hallen bzw. Schuppen, die jedoch hier nicht im Preis inbegriffen sind. Sollte ein Interessent das gesamte Anwesen zu kaufen wünschen, müsste natürlich ein anderer Preis ausgehandelt werden.

Lontzen ist ein beschauliches Dorf zwischen Welkenraedt und Aachen gelegen. Die Gegend besticht durch wunderschöne Wander- und Radwege und liegt in Waldnähe.

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