Üppig ausgestattetes Einfamilienhaus in Montzen Nähe Aachen in 4850 Montzen
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Üppig ausgestattetes Einfamilienhaus in Montzen Nähe Aachen

Rue Gustave Demoulin 57 in 4850 Montzen

PEB158 kWh/m²/Jahr-année

Grundstückfläsche+/- 1100m²

Baujahr1992

Anzahl m² bewohnbar+/- 238 m²

Anzahl Schlafzimmer6

Anzahl der Badezimmer2

Anzahl der Toiletten3

Garage Bereich1

Terrassenfläche1

welche Art von Heizung?Ölzentralheizung / Chauffage central mazout

iconAbstellraum iconAussenstellplatz iconBad mit Dusche iconBad mit Fenster iconBad mit Wanne iconTerrasse iconDusche iconBüro iconCarport iconDachgeschoss iconDiele iconDoppelverglasung iconEinbauküche iconFliesen iconGarage iconGarten iconGartenhaus iconGäste WC iconHolzofen iconKeller iconKunststofffenster iconKunststofffenster mit Isolierverglasung iconOffener Kamin iconParkett iconPVC Doppelverglasung iconRollläden iconUnverbaubare Aussicht iconVoll unterkellert iconÖlheizung

Dieses sehr schöne Haus wurde 1992 gebaut und vom jetzigen Besitzer in 96-97 hochwertig renoviert. Auf einem Grundstück von ungefähr 1 100 m² befindet sich diese Immobilie, die bis ins Detail durchdacht ist und durch architektonische Feinheiten besticht. Da hätten wir zum Beispiel im Parterre die Bodenbeläge aus Marmor, die durch eine Marmortreppe zum Obergeschoss ergänzt werden. Der grosszügige Eingangsbereich mit geräumigem Gäste-WC sowie einem Büro gibt den Blick frei zur Galerie auf der ersten Etage und ist lichtdurchflutet. Vom Eingangsbereich gelangen wir in das Wohn- und Esszimmer sowie in die hochwertige und zeitgemässe Küche, die mit adäquaten Geräten ausgestattet ist. Das Erdgeschoss hat eine Bodenheizung und das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen offenen Kamin, der jedoch durch eine Scheibe gesichert ist. Es hat einen direkten Zugang zur gefliesten und geräumigen Terrasse mit dem unmittelbar danebenliegendem beheizten Wintergarten. Dieser sehr schöne und mit professioneller Verglasung ausgestattete Wintergarten liegt, ebenso wie die Terrasse in Westorientierung. Der Wintergarten ist sozusagen die Verlängerung des Esszimmers und lädt ein zum Verweilen. Er gibt den Blick frei auf die üppige Gartenlandschaft mit Pflanzen und Bäumen, eine Oase der Ruhe auf einem weitläufigen Grundstück für den Bewohner. Kommen wir zurück zum oberen Innenbereich, der wie schon erwähnt, über eine Marmortreppe zu erreichen ist. Im Obergeschoss befindet sich der ausgedehnte Nachtflur mit 4 Schlafzimmern und einem zeitgemässen gefliesten Bad mit Wanne, WC, Bidet, Urinal und ebenerdiger Dusche. Das Bad verfügt ebenso wie das Erdgeschoss über eine Bodenheizung. Vom Obergeschoss führt eine Treppe zum Dachgeschoss in 1 geräumigen Raum mit wunderbarer Weitsicht, die das Raumangebot von 238 m² im Wohnbereich abrunden. Auch ein wichtiger Bestandteil des Hauses ist Untergeschoss, das genauso wie der Rest, sehr grosszügig ausgestattet ist. Mit einem Flur, Heizungsraum, Vorrat, Hauswirtschaftsraum, Garage mit davorliegendem Carport sowie selbst einem grossen beheizten Zimmer sowie eine Dusche mit WC. Das Objekt ist etwa 20 Autominuten von Aachen entfernt. Noch einige wichtige technische Details, die zu erwähnen sich lohnen, wie zum Beispiel die neuen Fenster mit Isolierverglasung, die elektrischen Rollläden, der Zentralstaubsauger, die Regenwasserzisterne und das Garagentor, das mittels eines Kodes geöffnet werden kann. Die Heizung wurde 2010 erneuert. Vergessen wir nicht die Isolierung des Hauses, die zu dem sehr effizienten Energiewert der Klasse B beiträgt.

€ 450 000

Nettokatastereinkommen / revenu cadastral net: 1707 €

Montzen liegt in der Gemeinde Bleiberg und im grünen Gürtel unweit der "Voeren", die man mit seinen wunderschönen Dörfern und Wanderwegen nicht näher zu beschreiben braucht. Das "Mergelland", das auch oft als kleine holländische Schweiz beschrieben wird ist ebenfalls nicht weit entfernt. Da die deutsche Grenze sehr nahe ist, kann man getrost sagen, dass sich das Objekt harmonisch in die "Euregio" einfügt.

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